Thị trường bất động sản hiện nay?

Thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay đang là vấn đề được các nhà đầu tư bất động sản hết sức quan tâm. Đại dịch Covid-19 đã qua đi nhưng để lại nhiều hậu quả to lớn cho nền kinh tế toàn cầu. Theo các chuyên gia, 6 tháng cuối năm 2021, thị trường bất động sản sẽ như thế nào?

Tổng quan thị trường bất động sản Việt Nam năm 2020

Năm 2020 là một năm đáng buồn của nền kinh tế Việt Nam và toàn cầu do ảnh hưởng nặng nề của đại dịch Covid-19, trong đó bất động sản là một ngành khó khăn. Các chuyên gia bất động sản đều có chung nhận định, chưa bao giờ thị trường bất động sản lại phải trải qua giai đoạn khó khăn, chìm trong nhiều cung bậc như năm 2020.

Theo báo cáo của Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản - Bộ Xây dựng năm 2020, ảnh hưởng của dịch Covid-19 khiến nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản chỉ giữ lại khoảng 50% cán bộ, nhân viên để duy trì công việc. Ngoài ra, khoảng 80% sàn giao dịch BĐS đã phải đóng cửa hoặc tạm ngừng hoạt động, không xảy ra giao dịch, nhiều cá nhân môi giới thất nghiệp ...

Khó khăn đã ảnh hưởng đến hoạt động của một bộ phận doanh nghiệp bất động sản vừa và nhỏ kể từ quý I. Điều này được thể hiện qua tỷ lệ tiêu thụ sản phẩm ở phân khúc nhà ở thương mại chỉ đạt khoảng 14%. - thấp nhất trong vòng 4 năm qua và chỉ bằng khoảng 40% so với cùng kỳ năm 2019. Lượng giao dịch thành công giảm 36,6% so với quý IV / 2019 và năm 2019 chỉ còn 14%.

Đối với văn phòng cho thuê, tỷ lệ trống trong quý I / 2020 tăng so với cùng kỳ năm 2019 (văn phòng hạng A trống 10,8%; hạng B là 5,6%).

Kể từ cuối tháng 4/2020, dịch bệnh được kiểm soát tốt đã mang lại nhiều tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản phục hồi.

Sau một thời gian có nhiều biến động, bước sang quý II / 2020 thị trường bất động sản hiện nay đã có những tín hiệu lạc quan.

Cụ thể, trong hai tháng cuối quý II / 2020, cả nước có 15 dự án mới được chào bán, tăng đáng kể so với 6 dự án của quý trước. Số lượng tin đăng và quan tâm đến lĩnh vực bất động sản phục hồi tích cực tại nhiều tỉnh, thành phố trên cả nước. Tổng lượng tin đăng tăng từ 2-11% tùy khu vực, nhu cầu tìm kiếm BĐS tăng từ 23-45% so với quý I. Đặc biệt, quý vừa qua, số lượng tin rao bán trên toàn trang tăng 120% vào đầu tháng 5 ngay sau thời điểm xã hội xa cách. (Theo thống kê từ website batdongsan.com).

Bắt đầu từ nửa cuối năm 2020, các đại gia bất động sản lần lượt tung ra các chính sách bán hàng mới với nhiều ưu đãi nhằm kích cầu khách hàng. Xác định lỗ nửa đầu năm 2020, mọi kỳ vọng của thị trường vào năm 2020 đều dồn vào nửa cuối năm.

Trong 2 quý đầu năm 2020, thị trường bất động sản rơi vào 'nốt trầm' trước khó khăn chung của toàn nền kinh tế, nhưng sự phục hồi đã được ghi nhận từ quý 3 và 4. bộc lộ rõ ​​ràng.

Cụ thể, tổng số sản phẩm nhà ở bán ra toàn thị trường trong quý 3 đạt 73.933 sản phẩm. Trong đó, chiếm chủ yếu là căn hộ chung cư với 46.773 căn và 27.160 sản phẩm thấp tầng.

Tỷ lệ hấp thụ đạt 26.299 sản phẩm (35,5%), tăng mạnh so với con số 7.641 sản phẩm của quý I / 2020 và 12.640 sản phẩm của quý II / 2020. Các sản phẩm chào bán chủ yếu là hàng tồn kho từ các quý trước (chiếm cho khoảng 70%). Tuy nhiên, nguồn cung mới trong quý này tăng 21% so với quý I và tăng 23% so với quý II / 2020.

Tỷ lệ hấp thụ sản phẩm mới trong quý đạt 43,4%, tăng gần 4 lần so với quý I và 1,4 lần so với quý II / 2020.

Nhận định về thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay, suy giảm, gặp nhiều khó khăn là điều không thể tránh khỏi. Trước mắt, thị trường chưa thể hồi phục hoàn toàn và rất khó quay lại thời điểm trước dịch. Nguồn tiền của các doanh nghiệp và cá nhân đang cạn kiệt, nếu có người tham gia thị trường thì hầu hết đều xác định đầu tư dài hạn nên trong ngắn hạn, sức mua trên thị trường sẽ giảm đáng kể.

Dự báo thị trường bất động sản Việt Nam năm 2021

Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho biết, năm 2021, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ bùng nổ khi nhiều dự án mới ra mắt và nhu cầu nhà ở của người dân vẫn ở mức cao. cần thiết.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cũng cho biết, năm 2021 là năm đầu tiên các cấp chính quyền trong nhiệm kỳ mới sau đại hội sẽ có những biện pháp xúc tiến các dự án BĐS để xúc tiến các dự án BĐS. tạo nguồn cung cục bộ thì nguồn cung sẽ dồi dào và phong phú hơn.

Theo đó, thị trường bất động sản năm 2021 khó có nguy cơ ảo, “bong bóng”, ngược lại sẽ bền vững hơn so với năm 2020. Thị trường có cơ hội khai thác kinh doanh tốt và bền vững. Đầu tư bất động sản du lịch sẽ không chỉ dừng lại ở ven biển mà sẽ tiến gần hơn đến rừng núi.

Theo ông Đính, giá bất động sản năm 2021 có thể tăng hơn 10% so với năm 2020. Những động thái tích cực từ các cơ quan chính phủ trong năm 2021 có thể thấy những động thái quyết liệt cởi trói cho thị trường. . Nguồn vốn FDI sẽ đổ mạnh vào Việt Nam. Các nhà quản lý doanh nghiệp và nhà đầu tư đều sẽ có bài học kinh nghiệm từ cuộc khủng hoảng Covid-19 vào năm 2020 để họ hoạt động hiệu quả hơn.

Theo các chuyên gia, có 3 phân khúc sẽ dẫn đầu thị trường:

Đầu tiên là thị trường nhà đất. Các dòng sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực, có giá trị thanh toán phù hợp quanh mức giá trên dưới 2 tỷ đồng sẽ làm tăng cả cung và cầu, khi thị trường cải thiện.

Thứ hai là thị trường nhà phố. Các sản phẩm nhà phố có giá từ 5 đến 10 tỷ đồng vẫn là dòng sản phẩm được nhiều người lựa chọn.

Thứ ba là sản phẩm đất nền vùng ven, có kết nối giao thông tốt…, đặc biệt là từ các chủ đầu tư uy tín tiếp tục là phân khúc được giới đầu tư quan tâm. ưu ái vào năm 2021.

Xem thêm thông tin tại: https://newrealestate.com.vn/thi-truong-bat-dong-san-hien-nay/